长江地产业绩印证预期成交节后回升
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行业方面确保普通住宅土地供应，城镇化向深度发展。2012年全国土地供应水平没有达到目标，而国土局“确保普通商品住房用地供应不少于过去5年实际平均供应”意味着2013年全年的普通住宅土地供应将有较大幅度提高；李克强1月8日的表态则指明未来城镇化的道路将从粗犷的人口流动向高质量的城市化转变。确保土地供应、土地的集约利用、深度的城镇化成为了2013年伊始土地政策的定调。
公司层面业绩预告向好，在一二线城市补库存。本周万科继续停牌，市场传言为因B转H股。业绩方面，“招保万金”公布的2012年销售业绩都基本符合市场预期，而阳光城、中弘股份(000979)、深振业、世荣兆业(002016)等公司亦在本周公布2012年业绩预告，净利润分别取得了约80%、88%、43.82%、100%的同比增长。土地方面，荣盛发展(002146)在成都连续斩获3幅地块，其中一幅更是溢价率达到100%，而资金较为紧张的天津松江(600225)也开始进入了土地市场，良好的市场预期使得土地市场竞争将愈演愈烈。在一二线城市补库存的同时，渝开发、名流置业(000667)、亿城股份(000616)等房企通过开发贷、信托融资等传统渠道继续加强融资。
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成交节后回升。受元旦假期网上备案减少的影响，本周主要城市成交量大幅提高，其中一线城市成交环比上升61.79%，二线城市环比上升34.48%。深圳、东莞、长春、武汉等城市在亦本周创下了2011年以来成交量的新高。
库存整体去化继续加快。成交持续高涨使得各地库存去化时间都进一步缩短，其中北上广深库存去化分别只需23、19、25、34周。在我们检测城市中除北京、青岛、南京库存绝对量继续下滑外，其余城市库存量并未有明显下降，较大的推盘量亦是构成本周成交上升的主要原因。
新盘普通住宅供不应求。北京本周供应主要以中高端为主，整体去化维持之前水平；上海方面推盘户均面积都在100平左右，平均接近50%的去化是我们检测到2012年以来最高的水平；广州在元旦期间有岭南新世界(600628)与欧亚山庄两个项目拿到预售证，岭南新世界目前正以每天450平的速度签约，而欧亚山庄由于项目偏高端去化情况稍差。