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农村集体土地有望入市缓解供需降房价万芳

发布时间:2020-02-14 12:18:57 阅读: 来源:气井缓蚀剂厂家

农村集体土地有望入市 缓解供需降房价,

十八届三中全会公报提出,要赋予农民更多财产权利,建立城乡统一的建设用地市场。这一新的表述无疑将对房地产市场产生很大的影响。对此,北京晨报记者采访了多位经济学家和房地产业内人士,他们大都认为建立城乡统一的建设用地市场,意味着农村集体土地有望直接入市交易,城市房价上涨将会得到抑制。

土地供应将增加土地法待修改

有专家认为,公报提出建立城乡统一的建设用地市场,意味着农村集体土地有望直接入市交易。经济学家马光远表示,农村集体土地直接入市交易,将会使土地供应增加,土地供应增加了,商品房的供应肯定会大幅增加。这对消费者而言是一个利好消息,因为土地供应的增加能够对房价上涨起到抑制作用。此外,小产权房 转正 的最大障碍是集体土地不能入市交易,今后这一障碍没了,小产权房的 转正 问题就容易解决了。在农村集体土地能够入市交易后,新建的小产权房就不是小产权了,它也可以获得大产权。

马光远还告诉记者,农村集体土地可以入市交易,就会给土地市场带来竞争,那时土地市场不再是政府一家说了算,整个房地产市场将会有很大的变化。在农村集体土地入市以后,此类土地如何进行交易呢?马光远建议,有关部门应该对我国土地管理法进行修改,通过法律对此类土地的交易来进行规范。在法律没有明确规定农村集体土地如何进行交易的情况下,此类土地属于谁所有,谁想怎么卖就可以怎么卖。

供需矛盾将缓解房价将会降低

中原地产市场研究部总监张大伟表示,如果农村集体土地能够入市交易,对京城房地产市场将会产生影响。从目前来看,农村集体土地以经营性土地入市的可能性比较大,而农村集体土地以住宅类土地入市的可能性比较小。农村集体土地以住宅类土地入市的步伐还需要几年的时间,这需要政府进一步出台相关的规定来加以规范。

张大伟说,由于国有类土地占整个土地储备的比例比较小,价格比较高;在农村集体土地进入市场后,此类土地占整个土地储备的比例比较大,价格相对较低。那么,农村集体土地的入市可以平抑之前的房地产市场供需结构,使原有的供需矛盾得以缓解。

在张大伟看来,由于北京土地供应形成很大的缺口,导致新建商品房供应量减少,再加上新房库存减少、供求关系紧张,使得房价不断上涨。土地供应存在缺口是房价上涨的根源。张大伟告诉记者,随着农村集体土地的入市,房地产市场的土地供应量将增加,肯定会对房价起到降低的作用。消费者买房难的问题也会在一定程度上得到解决。

(编辑:野渡)

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